{"id":82,"date":"2026-07-01T10:45:32","date_gmt":"2026-07-01T10:45:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/blog\/?p=82"},"modified":"2026-07-01T10:45:33","modified_gmt":"2026-07-01T10:45:33","slug":"gastos-hipoteca-reclamables-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/blog\/gastos-hipoteca-reclamables-2026\/","title":{"rendered":"Gastos de hipoteca reclamables en 2026: qu\u00e9 puedes recuperar del banco y c\u00f3mo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos hipoteca reclamables son uno de los temas m\u00e1s consultados por los hipotecados en Espa\u00f1a y uno de los menos bien resueltos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando firmaste tu hipoteca pagaste una serie de gastos que nadie te explic\u00f3 bien: notar\u00eda, gestor\u00eda, registro de la propiedad, tasaci\u00f3n y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. En muchos casos, parte de esos gastos no eran tuyos. Eran del banco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley 5\/2019 y las sentencias del Tribunal Supremo lo dejaron claro. El problema es que la mayor\u00eda de hipotecados no sabe exactamente qu\u00e9 puede reclamar, qu\u00e9 ya prescribi\u00f3 y qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesita. Este art\u00edculo te da la respuesta exacta.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos de hipoteca reclamables eran del banco y cu\u00e1les tuyos?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confusi\u00f3n sobre qui\u00e9n paga qu\u00e9 viene de que antes de 2019 los bancos inclu\u00edan en sus contratos una cl\u00e1usula que trasladaba todos los gastos al cliente. El Tribunal Supremo la declar\u00f3 abusiva. Desde junio de 2019, la Ley 5\/2019 distribuye los gastos de forma clara:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos que paga el banco desde la Ley 5\/2019:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notar\u00eda \u2014 los honorarios del notario por la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda \u2014 los honorarios de la gestor\u00eda que tramita la operaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Registro de la propiedad \u2014 la inscripci\u00f3n de la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD) \u2014 el impuesto sobre el documento notarial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gastos que paga el cliente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasaci\u00f3n de la vivienda \u2014 siempre ha sido del cliente y sigue si\u00e9ndolo<\/li>\n\n\n\n<li>Copia de la escritura que solicite el prestatario<\/li>\n\n\n\n<li>Gestor\u00eda que el cliente contrate por iniciativa propia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 puedes reclamar si firmaste antes de 2019?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed est\u00e1 el n\u00facleo del art\u00edculo y donde m\u00e1s confusi\u00f3n existe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Notar\u00eda<\/strong> \u2014 reclamable. El Tribunal Supremo estableci\u00f3 en su sentencia de enero de 2019 que los gastos notariales deben repartirse al 50% entre banco y cliente. Si los pagaste \u00edntegramente t\u00fa, puedes reclamar el 50%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gestor\u00eda<\/strong> \u2014 reclamable \u00edntegramente. El TS estableci\u00f3 que la gestor\u00eda es un servicio que beneficia exclusivamente al banco \u2014 es el banco quien necesita que la escritura est\u00e9 correctamente inscrita para que la hipoteca tenga garant\u00eda real. Si lo pagaste t\u00fa, puedes reclamar el 100%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Registro de la propiedad<\/strong> \u2014 reclamable \u00edntegramente. La inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro beneficia al banco, no al cliente. Si lo pagaste t\u00fa, puedes reclamar el 100%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>IAJD (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/strong> \u2014 reclamable. Desde la sentencia del Pleno del TS de noviembre de 2018, el sujeto pasivo del IAJD en los pr\u00e9stamos hipotecarios es el banco, no el cliente. Si lo pagaste t\u00fa, puedes reclamar el importe \u00edntegro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tasaci\u00f3n<\/strong> \u2014 no reclamable. La tasaci\u00f3n siempre ha sido considerada un gasto del prestatario porque beneficia al cliente: le permite conocer el valor real del inmueble. Esta posici\u00f3n se ha mantenido constante en la jurisprudencia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto puedes recuperar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del importe de tu hipoteca, la comunidad aut\u00f3noma donde se firm\u00f3 y los tipos notariales y registrales aplicados. Una estimaci\u00f3n orientativa para una hipoteca de 150.000\u20ac firmada entre 2010 y 2018:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Concepto<\/th><th>Importe estimado recuperable<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Notar\u00eda (50%)<\/td><td>400\u20ac \u2014 700\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Gestor\u00eda (100%)<\/td><td>300\u20ac \u2014 500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Registro (100%)<\/td><td>200\u20ac \u2014 400\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>IAJD (100%)<\/td><td>1.500\u20ac \u2014 3.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total estimado<\/strong><\/td><td><strong>2.400\u20ac \u2014 4.600\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El IAJD es con diferencia el concepto m\u00e1s relevante en importe \u2014 suele representar entre el 0,5% y el 1,5% del capital hipotecario seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tienes para reclamar?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es la pregunta m\u00e1s cr\u00edtica y donde m\u00e1s gente pierde dinero por no actuar a tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La nulidad de la cl\u00e1usula de gastos es imprescriptible.<\/strong> Puedes pedir en cualquier momento que la cl\u00e1usula sea declarada nula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La devoluci\u00f3n de cantidades tiene plazo de 5 a\u00f1os.<\/strong> El plazo empieza a contar desde que tienes conocimiento efectivo de que esa cl\u00e1usula era abusiva. La jurisprudencia clara del Tribunal Supremo sobre gastos lleg\u00f3 en enero de 2019. Por tanto, para muchos afectados el plazo de 5 a\u00f1os no empezar\u00eda a correr antes de 2019, lo que significa que en 2026 a\u00fan estar\u00edas dentro del plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, si la hipoteca ya est\u00e1 cancelada y pasaron m\u00e1s de 5 a\u00f1os desde la cancelaci\u00f3n, el an\u00e1lisis es m\u00e1s complejo. Consulta con un especialista.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo detectar si pagaste gastos que no deb\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso es revisar tu escritura hipotecaria. Busca:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una cl\u00e1usula que diga algo similar a: <em>\u00abTodos los gastos e impuestos derivados de este pr\u00e9stamo ser\u00e1n de cuenta del prestatario\u00bb<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Los conceptos abonados en la notar\u00eda en el momento de la firma \u2014 deber\u00edas tener un recibo o liquidaci\u00f3n desglosada<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si no tienes la escritura o no sabes qu\u00e9 buscar, nuestro <strong><a href=\"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/analizador-escrituras\/\">analizador de escrituras con IA<\/a><\/strong> detecta autom\u00e1ticamente si tu hipoteca tiene cl\u00e1usula de gastos abusiva en menos de 30 segundos, gratis y sin registro.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas para reclamar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los documentos esenciales son cuatro:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Es el documento principal. Si no la tienes, puedes solicitarla al notario que intervino en la firma o al Registro de la Propiedad donde est\u00e1 inscrita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Facturas o liquidaciones de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro.<\/strong> Acreditan los importes pagados. Si no las tienes, pueden obtenerse del notario o de la gestor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Justificante del pago del IAJD.<\/strong> Suele ser el modelo 600 o 601 autoliquidado ante la Consejer\u00eda de Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Reclamaci\u00f3n extrajudicial previa al banco.<\/strong> Antes de acudir a los tribunales es obligatorio haber reclamado al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del banco. Esta gesti\u00f3n interrumpe adem\u00e1s el plazo de prescripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los pasos para reclamar en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 1 \u2014 Analiza tu escritura.<\/strong> Confirma que tienes la cl\u00e1usula de gastos abusiva. Usa nuestro <a href=\"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/analizador-escrituras\/\">analizador gratuito<\/a> o rev\u00edsala t\u00fa mismo buscando la cl\u00e1usula de distribuci\u00f3n de gastos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 2 \u2014 Re\u00fane las facturas.<\/strong> Localiza los importes exactos pagados en notar\u00eda, gestor\u00eda, registro e IAJD. Sin estos documentos no puedes cuantificar la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 3 \u2014 Reclamaci\u00f3n al banco por burofax.<\/strong> Env\u00eda una reclamaci\u00f3n formal al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente exigiendo la devoluci\u00f3n de los gastos indebidamente cobrados. El banco tiene un mes para contestar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Paso 4 \u2014 Negociaci\u00f3n o v\u00eda judicial.<\/strong> Si el banco hace una oferta, negocia. Si rechaza o no contesta, presenta demanda judicial. Los bancos conocen la solidez de la jurisprudencia y en muchos casos prefieren llegar a acuerdos para evitar costas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCompensa reclamar si el importe es bajo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, si lo haces con un despacho en cuota litis \u2014 sin coste inicial, cobrando un porcentaje de lo recuperado. Si recuperas 3.000\u20ac y el despacho cobra el 25%, recibes 2.250\u20ac netos sin haber puesto dinero. Si pierdes, no pagas nada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pregunta correcta no es si compensa \u2014 es si tienes la documentaci\u00f3n y el tiempo para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los gastos de hipoteca reclamables representan en muchos casos entre 2.000\u20ac y 5.000\u20ac por operaci\u00f3n. La jurisprudencia es s\u00f3lida, los plazos siguen abiertos en la mayor\u00eda de hipotecas activas y el proceso est\u00e1 bien rodado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso \u2014 y el m\u00e1s importante \u2014 es saber si tienes la cl\u00e1usula de gastos en tu escritura. Puedes saberlo ahora mismo, gratis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/analizador-escrituras\/\"><strong>Analiza tu escritura con IA en 30 segundos \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/#simulador\"><strong>Simula si puedes mejorar tambi\u00e9n las condiciones de tu hipoteca \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los gastos hipoteca reclamables son uno de los temas m\u00e1s consultados por los hipotecados en Espa\u00f1a y uno de los menos bien resueltos. Cuando firmaste tu hipoteca pagaste una serie de gastos que nadie te explic\u00f3 bien: notar\u00eda, gestor\u00eda, registro de la propiedad, tasaci\u00f3n y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. 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