{"id":148,"date":"2026-10-18T04:23:02","date_gmt":"2026-10-18T04:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/blog\/?p=148"},"modified":"2026-10-18T04:23:03","modified_gmt":"2026-10-18T04:23:03","slug":"tasacion-vivienda-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ahorraentuhipoteca.es\/blog\/tasacion-vivienda-hipoteca\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n vivienda hipoteca: qu\u00e9 es, cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 pasa si sale mal"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando solicitas una hipoteca, el banco no financia el precio de compraventa. Financia un porcentaje del resultado de la tasaci\u00f3n vivienda hipoteca: el informe oficial que determina cu\u00e1nto vale el inmueble a ojos de la entidad. Si esa cifra sale por debajo del precio que has acordado con el vendedor, el banco te presta menos y la diferencia la cubres t\u00fa de tu bolsillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa cifra, el valor de tasaci\u00f3n, es la que manda. Si tasa por debajo del precio de compraventa, el banco financia menos. Y eso puede desmontar una operaci\u00f3n que parec\u00eda cerrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed te explico qu\u00e9 es exactamente una tasaci\u00f3n, c\u00f3mo funciona el proceso, cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 puedes hacer si el resultado no te favorece.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es la tasaci\u00f3n vivienda hipoteca<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una tasaci\u00f3n es un informe t\u00e9cnico que determina el valor de un inmueble. Lo elabora un tasador homologado siguiendo una metodolog\u00eda regulada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es una opini\u00f3n ni una estimaci\u00f3n aproximada. Es un documento oficial que tiene efectos jur\u00eddicos y que el banco utiliza para calcular cu\u00e1nto dinero te presta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El m\u00e9todo habitual para vivienda es la <strong>comparaci\u00f3n de mercado<\/strong>: el tasador busca inmuebles similares vendidos recientemente en la misma zona y, con esa muestra, calcula el valor unitario por metro cuadrado de tu piso.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Para qu\u00e9 sirve una tasaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hipoteca es el motivo m\u00e1s com\u00fan, pero no el \u00fanico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hipoteca<\/strong>: el banco exige una tasaci\u00f3n antes de conceder el pr\u00e9stamo. El importe m\u00e1ximo que te presta se calcula sobre ese valor, no sobre el precio escriturado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Herencia<\/strong>: permite repartir el patrimonio entre herederos con un valor oficialmente reconocido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Divorcio<\/strong>: si hay una vivienda en com\u00fan, la tasaci\u00f3n es la referencia para compensaciones econ\u00f3micas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Venta particular<\/strong>: algunos vendedores la piden antes de fijar precio, aunque no es obligatoria fuera del proceso hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n puede hacer una tasaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No puede hacerla cualquier perito o arquitecto. Para que tenga validez a efectos hipotecarios, debe realizarla una <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El registro oficial est\u00e1 publicado en la web del Banco de Espa\u00f1a. Actualmente hay varias decenas de sociedades autorizadas. Algunas de las m\u00e1s conocidas son Tinsa, Sociedad de Tasaci\u00f3n, Gloval o <strong>Cam Tasaci\u00f3n<\/strong>, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importante<\/strong>: el banco puede sugerirte la tasadora que \u00e9l usa habitualmente. Tienes derecho a elegir cualquier otra sociedad homologada. No est\u00e1s obligado a usar la que te propone la entidad.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona el proceso de tasaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso tiene cuatro fases:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Solicitud del informe<\/strong><br>Lo solicitas t\u00fa directamente a la tasadora, o lo gestiona el banco si prefieres. Si lo pides t\u00fa antes de ir al banco, tienes m\u00e1s control sobre los tiempos y el resultado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Visita del tasador<\/strong><br>Un t\u00e9cnico acude al inmueble para inspeccionarlo. Mide la superficie, comprueba el estado de conservaci\u00f3n, registra la distribuci\u00f3n, las calidades de los materiales y cualquier elemento que afecte al valor: ascensor, orientaci\u00f3n, planta, vistas, garaje incluido o no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Elaboraci\u00f3n del informe<\/strong><br>Con los datos de la visita y la muestra de inmuebles comparables de la zona, el tasador calcula el valor. El informe incluye fichas de los comparables usados, planos, fotograf\u00edas y la justificaci\u00f3n de los coeficientes aplicados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Entrega del informe<\/strong><br>Recibes el informe en formato PDF con firma del tasador. Ese documento tiene validez de <strong>6 meses<\/strong> desde la fecha de emisi\u00f3n. Si la operaci\u00f3n se prolonga m\u00e1s all\u00e1, necesitas una nueva tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1nto cuesta una tasaci\u00f3n de vivienda<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio depende del tipo de inmueble y de la tasadora. Para una vivienda est\u00e1ndar puedes esperar:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo de inmueble<\/th><th>Coste aproximado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Piso urbano (hasta 150 m\u00b2)<\/td><td>250 \u2013 400 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Chalet o vivienda unifamiliar<\/td><td>350 \u2013 500 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Inmueble singular o local<\/td><td>Desde 500 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste lo paga el comprador, no el banco. Es uno de los gastos previos a la firma que muchos no tienen calculados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQui\u00e9n lo paga si la operaci\u00f3n no sale adelante?<\/strong> T\u00fa. La tasaci\u00f3n se factura independientemente del resultado de la operaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 factores influyen en el valor de tasaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tasador aplica criterios objetivos, pero hay factores que puedes conocer de antemano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n y zona<\/strong>: el factor m\u00e1s determinante. No solo el barrio, sino la calle concreta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie real<\/strong>: se mide en la visita. Si el piso tiene metros sin legalizar, no computan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado de conservaci\u00f3n<\/strong>: una reforma reciente suma. Instalaciones antiguas o humedades restan.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planta y orientaci\u00f3n<\/strong>: pisos altos con ascensor y orientaci\u00f3n sur tasar\u00e1n m\u00e1s que bajos interiores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elementos anejos<\/strong>: garaje, trastero y terraza computan, aunque con coeficientes distintos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Muestra de comparables<\/strong>: si en la zona hay pocas ventas recientes, el margen de incertidumbre aumenta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">El problema m\u00e1s com\u00fan: el banco tasa por debajo del precio<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es m\u00e1s habitual de lo que parece. Acuerdas comprar un piso por 280.000 \u20ac, el banco encarga la tasaci\u00f3n y sale en 255.000 \u20ac. El banco te ofrece el 80% de 255.000 \u20ac, no de 280.000 \u20ac. Eso son 204.000 \u20ac de hipoteca, en lugar de los 224.000 \u20ac que esperabas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diferencia tienes que cubrirla con ahorros adicionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puedes hacer si pasa esto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pedir la tasaci\u00f3n por tu cuenta antes de firmar la reserva<\/strong>: si contratas la tasaci\u00f3n t\u00fa antes de comprometerte con el precio, puedes negociar el precio de compra con datos reales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cambiar de banco<\/strong>: otra entidad puede tener criterios distintos o usar una tasadora diferente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reclamar el informe<\/strong>: si el informe tiene errores objetivos,metros mal calculados, comparables de zonas distintas, puedes presentar alegaciones a la tasadora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renegociar con el vendedor<\/strong>: si la tasaci\u00f3n es un reflejo real del mercado, el precio puede estar inflado. La tasaci\u00f3n te da argumentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 conviene pedir la tasaci\u00f3n antes de ir al banco<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tasaci\u00f3n vivienda hipoteca es el documento que el banco exige antes de concederte el pr\u00e9stamo<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda espera a que el banco gestione la tasaci\u00f3n. Ese es el orden habitual pero no el m\u00e1s inteligente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si pides la tasaci\u00f3n t\u00fa antes de firmar la se\u00f1al o el contrato de arras, tienes tres ventajas:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Sabes exactamente cu\u00e1nto financiar\u00e1 el banco antes de comprometerte legalmente con el precio.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedes renegociar el precio si la tasaci\u00f3n sale baja.<\/li>\n\n\n\n<li>Llevas tu propio informe al banco, que tiene obligaci\u00f3n de aceptar cualquier tasaci\u00f3n de sociedad homologada.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El coste es el mismo. El control es mayor.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo solicitar tu tasaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s en proceso de compra y quieres pedir la tasaci\u00f3n directamente, sin pasar por el banco, puedes hacerlo a trav\u00e9s de una sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtienes el informe oficial, v\u00e1lido para cualquier entidad bancaria, con visita incluida en el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes consultar el listado oficial de sociedades homologadas en el <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/es\/supervision\/registro-entidades\/registro-sociedades-tasacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registro de Sociedades de Tasaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Resumen: lo que necesitas recordar<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasaci\u00f3n la exige el banco antes de conceder la hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>Solo es v\u00e1lida si la hace una sociedad homologada por el Banco de Espa\u00f1a<\/li>\n\n\n\n<li>Cuesta entre 250 y 500 \u20ac para una vivienda est\u00e1ndar, y lo pagas t\u00fa<\/li>\n\n\n\n<li>El informe tiene validez de 6 meses<\/li>\n\n\n\n<li>Puedes elegir la tasadora t\u00fa, no est\u00e1s obligado a usar la del banco<\/li>\n\n\n\n<li>Si la tasaci\u00f3n sale por debajo del precio, el banco financia menos<\/li>\n\n\n\n<li>Pedir la tasaci\u00f3n antes de firmar arras puede ahorrarte una sorpresa cara<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfTienes ya la escritura de tu hipoteca y quieres saber si tus condiciones son correctas?<\/strong> S\u00fabela a nuestro <a href=\"\/analizar\">analizador gratuito<\/a> y la revisamos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando solicitas una hipoteca, el banco no financia el precio de compraventa. 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